Bất động sản Vân Đồn: Thông tin giao dịch sôi động, giá tăng chỉ là tạo sốt ảo
Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản Vân Đồn
năm 2019 có tiềm năng phát triển tốt, tuy nhiên, tăng trưởng chỉ ở mức
vừa phải và sẽ chậm lại vào thời điểm giữa năm.
Tuyến cao tốc Hạ Long - Vân Đồn
Trước thông tin mở cửa giao dịch bất động sản tại Vân
Đồn cùng với việc nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn của địa phương này
đã đi vào hoạt động, nhiều chuyên gia trên thị trường bất động sản cho
rằng, giá đất tại Vân Đồn sẽ nhanh chóng sốt trở lại.
Theo nhiều sàn giao dịch, giá đất tại một số khu vực
như khu đô thị Thống Nhất, trung tâm thị trấn Cái Rồng hiện đang ở mức
26 - 30 triệu đồng/m2, giá đất dọc trục đường 334 khoảng từ 22 - 26
triệu đồng/m2, một số lô đất thổ cư tại khu vực trung tâm có thể lên đến
50 - 60 triệu đồng/m2. Khu Thống Nhất giá đất giao dịch ở mức từ 25 –
45 triệu/m2.
Đất nền khu tái định cư Đoàn Kết, những lô đất mặt
trong tăng giá từ 11-13 triệu đồng/m2 lên 12,5-15 triệu đồng/m2. Những
lô 2 mặt tiền, đường ô tô vào thoải mái, gần trung tâm, giá tăng từ
15-17 triệu đồng/m2 lên mức 18-20 triệu đồng/m2.
Đất mặt đường 334 Đông Xá, được chào bán 23-28 triệu
đồng/m2 trong khi thời điểm trước đó là 20-25 triệu đồng/m2. Những lô
đất bên trong có giá bán từ 22-26 triệu đồng/m2, tăng 2-3 triệu đồng/m2
so với thời điểm nửa năm trước đó.
Mức giá này được nhận định là thấp hơn nhiều so với
thời điểm sốt nóng hồi đầu năm 2018, tuy nhiên cũng đang trên đà tăng
mạnh. Nhiều khu vực bắt đầu có dấu hiệu tăng trưởng nóng, giá đất tăng
từ 2 - 5 triệu đồng/m2 so với thời điểm chính quyền địa phương bắt đầu
mở cửa giao dịch.
Theo nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Vân Đồn, hiện
giá đất nền tại đây đã đạt mức tăng phổ biến từ 10-15% so với thời điểm
thị trường đóng băng, tháng 7/2018. Những lô đất có vị trí đẹp, mặt tiền
trục đường chính, có thể kinh doanh được, mức tăng có thể đạt 20%.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động
sản Việt Nam nhận định, sau khi mở cửa giao dịch, thị trường bất động
sản Vân Đồn có nhiều tiềm năng phát triển. Trong đó, các giao dịch dở
dang do bị cấm ở giai đoạn trước sẽ được khôi phục trở lại.
Bên cạnh đó, việc giao dịch trở lại cũng tháo gỡ những
vấn đề khó khăn, vướng mắc cho các nhà đầu tư cũng như người dân. Các dự
án đang nằm chờ sẽ được tiếp tục được đầu tư để phát triển. Các dự án
đang phát triển sẽ được đẩy mạnh hơn.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Quảng Ninh
cũng cho rằng, sau thời gian dài đóng băng, thị trường bất động sản Vân
Đồn đang phát triển khá tốt, các giao dịch dần trở nên sôi động hơn sau
khoảng thời gian dài chính quyền địa phương ban hành lệnh cấm giao dịch.
Trong năm 2019 tới, bất động sản Vân Đồn sẽ còn phát
triển hơn nữa nhờ việc ra mắt hàng loạt các dự án của các chủ đầu tư uy
tín tại địa phương này.
Thị trường sẽ chậm lại vào giữa năm 2019
Đánh giá về thị trường bất động sản Vân Đồn, vị lãnh
đạo doanh nghiệp này cho rằng, giá đất cũng như các giao dịch hiện chỉ
đang tăng ở mức vừa phải, hoàn toàn không có hiện tượng sốt nóng như một
số thông tin của các sàn giao dịch công bố ra thị trường.
"Các thông tin về việc giá đất tăng mạnh hay giao dịch
sôi động, đều nhằm mục đích tạo sốt, các nhà đầu tư và khách hàng chỉ
nên tin một nửa. Bởi, giá đất chỉ cần tăng đến 1 - 2% cũng đã rất khó
tìm được thanh khoản cho các dự án do khách hàng hiện nay rất thông minh
và thận trọng trước những đợt sốt ảo của thị trường", vị lãnh đạo này
cho hay.
Mặt khác, tại một số dự án ghi nhận mức tăng giá khá
mạnh từ 4 - 5 triệu đồng/m2, đây thực chất là chiêu bài của các sàn giao
dịch. Theo đó, họ nâng giá lên tạo sức nóng cho dự án, sau đó lại tự
khấu trừ bằng các chiết khấu, khuyến mại, bốc thăm trúng thưởng, tặng
quà nhân dịp Tết cho khách hàng.
Đồng quan điểm, ông Đính cũng cho rằng, việc mở lại
lệnh giao dịch sẽ không khiến bất động sản Vân Đồn xảy ra hiện tượng sốt
giá ảo như giai đoạn trước. Tại thời điểm đó, lệnh cấm giao dịch là một
giải pháp mà tỉnh Quảng Ninh muốn áp dụng để ngăn chặn những giao dịch
không lành mạnh ở Vân Đồn.
Hiện chính quyền Quảng Ninh, cụ thể là Vân Đồn đã có
những bài học sau cơn sốt đất ảo diễn ra vào cuối năm 2017 đầu năm 2018,
từ đó có những điều chỉnh, quản lý phù hợp để hạn chế tình trạng mua,
bán đất trái pháp luật, trái quy hoạch, kiểm soát tốt thị trường. Do đó,
hiện tượng sốt ảo sẽ rất khó xảy ra.
Thay vào đó, thị trường bất động sản khu vực này sẽ
tăng trưởng tốt nhờ có những yếu tố thuận lợi cho phát triển du lịch và
hệ thống hạ tầng được nâng cấp. Ông Đính tin tưởng, thị trường bất động
sản Vân Đồn sẽ khôi phục và sớm trở lại với sự phát triển ổn định như
tiềm năng vốn có.
Cũng nhận định về thị trường Vân Đồn, ông Nguyễn Hồng
Sơn, Giám đốc bộ phận Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, Vân Đồn là khu
vực đáng nói nhất trong năm vừa qua. Từ năm 2017, những dấu hiệu về cải
tiến đáng kể cơ sở hạ tầng của khu vực này, bao gồm sân bay Vân Đồn đã
tạo ra một làn sóng sôi động cho thị trường bất động khu vực này.
Bên cạnh đó, những định hướng phát triển của tỉnh Quảng
Ninh nói chung và khu vực Vân Đồn nói riêng, đến năm 2030 đưa Vân Đồn
trở thành trung tâm tài chính, du lịch và văn hóa của tỉnh cũng tiếp sức
cho làn sóng này của thị trường bất động sản. Trong đó, đặc biệt là chủ
trương phát triển Vân Đồn thành khu hành chính kinh tế đặc biệt đã
khiến số lượng và giá giao dịch đất nền tại đây có sự tăng trưởng rõ
rệt.
Tuy vậy, trong dài hạn, sự phát triển của bất động sản
Vân Đồn cần song hành với sự gia tăng dân số và sự phát triển của kinh
tế xã hội địa phương, ông Sơn nhấn mạnh.
Dự báo về thị trường bất động sản Vân Đồn trong năm
2019, chuyên gia bất động sản Trần Minh cho rằng, thị trường bất động
sản trong ba tháng đầu năm sẽ có sốt nhẹ. Tăng trưởng 20 - 30% đất tại
các dự án. Bởi môi giới thu hút các nhà đầu tư khắp nơi về đổ vốn. Các
dự án đất nền từ 20 - 30 triệu/m2 có thể tăng 5 - 10 triệu/m2. Các vị
trí mặt biển hiện tại đang ở mức giá từ 45 - 50 triệu/m2 có thể tăng giá
đến 70 - 90 triệu/m2 bởi tính khan hiếm.
Tuy nhiên, do công tác quản lý và quy hoạch tốt nên thị trường sẽ không có tình trạng sốt ảo, tăng trưởng nóng.
Hơn nữa, đến thời điểm tháng 6/2019, thị trường bất
động sản Vân Đồn sẽ chậm lại và túc tắc khi các dự án của các chủ đầu tư
lớn ra hàng. Thị trường bất động sản Vân Đồn trong năm 2019 sẽ tiếp tục
ổn định và chờ các chính sách vĩ mô như vốn, đầu tư nước ngoài của
Chính phủ.
Theo ông Minh, việc đầu tư bất động sản Vân Đồn phù hợp
đối với các khách hàng có tiền dư, ổn định, an toàn và tin vào khu kinh
tế.
Mời tôi cafe: STK: 0071000784735 – Nguyễn Tiến Anh – Vietcombank CN HCM
Chuyên dịch vụ training kỹ năng môi giới Bất Động Sản, Kỹ năng telesale, Đăng Tin, Digital marketing, SEO từ khóa goolge.
Hotline: 0932002997 – Zalo: 01667596945
Website: Blog Cá Nhân
Nguyentienanh.wordpress.com
tienanhfinance.blogspot.com
Dịch vụ thiết kế Website -Seo and Marketing Bất Động Sản
thietkewebsite-haravan.blogspot.com
ATTSHIRT SHOP
attshirt.net
attshirt.blogspot.com
Công ty dịch vụ Digital Marketing ATSEOWEB.
atseoweb.com
Leave a Comment